Ипотека
Ипотека на строительство загородного дома
В ипотеку можно купить не только квартиру. Рассказываем, как получить ипотеку на строительство загородного дома.
Какие льготные программы действуют в 2023 году на строительство дома
Ипотека с господдержкой
Требование к заёмщику - гражданство РФ, возраст от 21 года.
Первоначальный взнос - от 15%, сумма - от 300т.р. до 6 млн р., ставка 7,3%, срок до 30 лет.
Семейная ипотека
Для семей где есть дети младше 5 лет, либо двое и более до 18 лет или семьи, где есть ребёнок с инвалидностью.
Первоначальный взнос - от 15%, сумма от 300т.р. до 6 млн р., ставка 5,3%, срок до 30 лет.
Ипотека для IT
Первоначальный взнос - 15%, сумма от 300т.р. до 9 млн руб. для Иркутска, ставка 5%, срок до 30 лет.
Требования к заёмщику:
- гражданство РФ, официальная работа в аккредитованной IT-компании
- возраст до 44 лет включительно
- средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние 3 месяца: от 70 тыс. р. — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях, кроме городов-миллионников
Как подать заявку на ипотеку для строительства дома
Чтобы получить ипотеку на строительство дома, подайте заявку на ДомКлик. Это бесплатно и, если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, займет не более 15 минут.
Если вы не являетесь зарплатным клиентом Сбербанка, вам понадобится справка, подтверждающая доход. О том, где и как ее можно получить читайте в статье Инструкция: как правильно оформить справку о доходах.
При подаче заявки на ипотеку в Сбербанке вам также нужно будет загрузить фото своего паспорта и указать другую информацию. Это несложно. Просто следуйте подсказам на странице подачи заявки.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома
Чтобы получить ипотеку на строительство дома, вам понадобятся следующие документы (оригиналы или копии):
- Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников приобретаемого объекта недвижимости на земельный участок, на котором будет вестись строительство.
- Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором вы хотите построить дом. Если договора пока нет, подойдет проект договора.
- Смета строительства со сметной стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ.
- Разрешение на строительство.
Условия по ипотеке при строительстве дома
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости дома. Например, если дом стоит 1 млн рублей, первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 250 тысяч рублей.
Процентная ставка
Ставка по ипотеке по программе «Строительство дома» колеблется от 8,7% до 11%. Ставка зависит от нескольких факторов. Например, при страховании жизни на весь период действия ипотеки, она уменьшается на 1%. Сделать предварительный расчет и узнать о скидках на ставку вам поможет Ипотечный калькулятор.
Сумма кредита
Кредит можно взять на сумму от 300 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально и не должна превышать 75% оценочной стоимости кредитуемого дома.
Срок кредита
Ипотеку на строительства дома можно взять на период от 1 года до 30 лет. Чем больше срок, тем ниже ежемесячный платеж, но больше общая переплата. Выбирая между двумя крайностями, постарайтесь соблюсти баланс.
Что еще важно знать, покупая дом в ипотеку
- Дом должен находиться на территории России. Ограничений на регион — нет. Не важно, собираетесь вы строить дом в Калининградской области, в Краснодарском крае или в Подмосковье.
- Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом.
- При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.
- Дом должен быть застрахован в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.
- Ипотеку на строительство дома можно получить только если вы собираетесь жить в нем. То есть строительство дома не должно быть связано, например, с созданием турбазы или отеля.